Skip to content

Te koop: woonhuis Vlusch 12 1561 PN Krommenie

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 350.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Krommenie Vlusch 12

Wat een leuke woning! En wat een goede plek! Aan de Vlusch in Krommenie, voordat je het pittoreske Krommeniedijk in komt, ligt deze eengezinswoning. Ogenschijnlijk deelt deze de dwarskap met de buren, maar in werkelijkheid zijn twee vrijstaande woningen heel nauw tegen elkaar geplaatst. Des te meer ruimte blijft er over voor het zijpad en de achtertuin!

Deze naoorlogse woning heeft heel wat te vertellen. Over modernisering. Over ruimtewinst. Over aanbouw en opbouw. Alles in het kader van fijn wonen en lekker leven. Vijf slaapkamers bieden een groot of samengesteld gezin alle ruimte voor een eigen plekje. Thuiswerken, toch een gegeven tegenwoordig, is geen probleem. Bij deze woning hoort een ruime vrijstaande berging, met dubbele openslaande glazen deuren is dit een heerlijke studio of werkplek geworden.
De begane grond is groot en open. De L-vormige woonkamer is belegd met houten vloerdelen. Doordat de voordeur naar de zijkant is gebracht, geeft dit veel extra vierkante meters aan de doorzonwoonkamer. Voor de keuken werd een stuk aangebouwd, zodat apparatuur en kasten in een hoek konden worden opgesteld. Ook hier zien we glad afgewerkte wanden en een cleane, frisse uitstraling. De fraaie houten vloer loopt door in de keuken. Het RVS Smeg gasfornuis speelt hier de hoofdrol. Vijf pitten en een extra brede oven voor extra lekkere en uitgebreide gerechten…
De toiletruimte beneden en badkamer boven zijn in dezelfde stijl gedecoreerd. Mooie brede tegels met sierlijke contrasten en fraai sanitair maken een zeer verzorgde indruk. De inloopdouche en het tweede toilet hebben ieder een eigen nis gekregen. Gespetter in de stort- en handdouche wordt afgeschermd met glazen deuren. Aan de andere kant heft de dubbele wastafel de dagelijkse gezinsspits efficiënt op. De openslaande deur leidt naar het ‘plat’, het dak van de aanbouw.
De vijf slaapkamers liggen verdeeld over twee woonlagen. De voormalige zolder is door de gevelbrede dakopbouw een volwaardige woonverdieping geworden, waar toch ook nog ruimte is overgebleven voor de noodzaak binnen elk huishouden: een berging. In de loop- en leefvertrekken op deze woonlagen ligt fraai houtlaminaat. Ook de wanden zijn netjes afgewerkt.
Deze woning is afgewerkt met kunststof kozijnen en ramen. Ook de buitendeuren zijn van dit onderhoudsarme en duurzame materiaal. Buiten de isolatiemaatregelen zijn er dus meerdere toekomstgerichte verbeteringen doorgevoerd. Dat is een hele zorg minder.
De achtertuin ligt lekker beschut en is in 2019 vernieuwd. Tien meter diep, vijf meter breed en oriënterend op het oosten. Door het grint en terrastegels wordt de open ruimte knap verdeeld. De border zorgt voor geur en kleur.

De Vlusch vormt van oudsher de overgang van het dorpscentrum van Krommenie naar het buitengebied. Met de uitbreidingen is dit stukje oud-Krommenie nog vrij authentiek gebleven. Wij zijn zuinig op de historie. Toch wordt de vooruitgang geenszins geschuwd. Het achterliggende bedrijventerrein krijgt steeds meer een woonbestemming, aan de overkant krijgt het buurtje rond speeltuinvereniging Het Blok een forse en ingrijpende makeover. Dat maakt de aantrekkelijkheid van deze woonplek alleen maar groter. Je wandelt het dorp in voor boodschappen. De kids lopen of fietsen vlot en veilig naar de basisschool en later naar het voortgezet onderwijs. Sport en spel zijn altijd in de buurt, Krommenie heeft net een gloednieuw sportcentrum met binnen- en buitenzwembad gekregen. De Bieb zorgt voor de culturele en intellectuele invulling. En wie zin heeft in ontspanning vindt dat in het dorp, waar het supergezellig shoppen, eten en proeven is. De natuur ligt aan de rechterhand. Ont-stressen gegarandeerd!
Krommenie ligt heel gunstig voor forenzen, tussen de snelwegen A8 naar Zaandam en Amsterdam en de A9 richting Haarlem en Schiphol. Het provinciale wegennet vertakt hier naar alle andere windstreken.

Indeling:
Begane grond: zij-entree. Hal met trapkast. Trapopgang. Fraai betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. L-vormige woonkamer met veel lichtinval voor en achter. Zichtbare draagconstructie, gladgestucte wanden en fraaie brede massief houten vloerdelen. Radiatorombouwen met diepe vensterbanken.
Keuken met werkblad in hoekopstelling met anderhalve spoelbak. RVS Smeg gasfornuis met vijf pitten, oven, achterplaat en afzuigkap. Ingebouwde vaatwasser. Achterdeur met natuurstenen stoep naar fraai aangelegde en geheel omheinde achtertuin op het oosten. Stenen schuur met dubbele openslaande glazen deuren en aparte loopdeur. Achterom via afsluitbare poort. Meterkast.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Fraai betegelde badkamer met nis voor inloopdouche met stort- en handfunctie plus glazen spatdeuren. Nis met wandcloset. Dubbele wastafel met ladenmeubel. Openslaande deur. Slaapkamer met kastenwand. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer.
Tweede verdieping: overloop met opstelling CV-installatie (2018.). Berging achter dakbeschot. Vierde slaapkamer, met eveneens toegang tot berging. Vijfde slaapkamer.
Op de eerste en tweede verdieping ligt, behoudens de badkamer, gelijke houtlaminaatvloeren.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 120 m2;
– inhoud 415 m3;
– perceelgrootte 178 m2 eigen grond;
– fraaie afwerking huis en tuin;
– grotendeels onderhoudsarm kunststof;
– goed bereikbare ligging aan dorpscentrum met voorzieningen;
– aanvaarding in overleg.

  • 120 m2
  • 178 m2
  • 5

Kenmerken Vlusch 12

Overdracht

Koopprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte178 m2
Woonoppervlakte120 m2
Inhoud415 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1956
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

bereken hier je hypotheek

Ligging Vlusch 12

Marktcijfers van Zaanstad

Gemiddelde verkoopprijs in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod