Skip to content

Te Koop: woonhuis Irisstraat 47 1541 AM Koog aan de Zaan

Verkocht o.v.

Bezichtiging plannen

€ 255.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Koog aan de Zaan Irisstraat 47

Hier houden wij van! Deze traditionele jaren ’30 eengezinswoning met 4 slaapkamers aan de Irisstraat in Koog aan de Zaan is lekker eigenzinnig ingedeeld. Met een verrassende uitkomst. Een superzonnige living, pal aan de achtertuin op het zuiden, en een fantastische keuken met breed werk- annex ladenblok én apparatuurwand, die uitkijkt op de straat. De erker met de brede vensterbank nodigt uit om tijdens het kletsen de kunst van het koken af te kijken…

We draaien het om, moeten de huidige bewoners gedacht hebben toen zij in 2012 een grondige renovatie planden. De keuken naar voren en de living geven we lekker het licht en de ruimte aan de achtertuin. Drie deuren slaan open naar het met vlondermateriaal verhoogde zonneterras. Het gevelbrede zonnescherm houdt het binnen aangenaam, ondanks het grote glasoppervlak. Wat een goed idee was dat!
De keuken, in hoogglans uitgevoerd en met stijlvolle rvs handgrepen, kreeg in deze opzet volop de ruimte. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval, de luxe keuken is van alle moderne gemakken voorzien. Door een apparatuur- en kastenwand te plaatsen, recht tegenover het lange, houten werkblad met anderhalve spoelbak en vijfpits gaskookplaat, is een flinke opberg- en werkruimte gecreëerd. Precies waar een keukenprins of -prinses altijd al van gedroomd heeft!

Tijdens de renovatie is echter veel meer aangepakt. Onzichtbaar, zoals de installaties en na-isolatie. Echter vooral in het oog springend. Zoals de laminaatvloeren en het stucwerk. In de woonkamer voorzien van inbouwspots. Daar bleef het niet bij. Kijk maar eens naar de sanitaire ruimtes. Frisse betegeling en comfort gaan hier stevig hand in hand. De badkamer op de 1e verdieping heeft een 2e toilet. Daarnaast liggen 2 grote en 1 kleine slaapkamer. Deze doet nu dienst als kantoor maar kan natuurlijk elke gewenste bestemming krijgen. De 4e slaapkamer ligt op zolder. Hier kun je nog alle kanten mee op. Deze is namelijk wel afgetimmerd, maar nog niet volledig afgewérkt. 2 Velux dakramen en een uitzetraam brengen licht en lucht naar binnen.
Zelfs de achtertuin is niet ontkomen aan de voortvarendheid. Het hele zonneterras is met vlonders verhoogd. Een gevelbreed uitvalzonnescherm houdt het verblijf binnen en buiten aangenaam. De rest van de achtertuin op het zuiden is fraai betegeld, afgewisseld met begroeiing. Een houten chalet herbergt de tuinspullen en de fietsen. Die komen achterom via de gesloten poort.

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Trapopgang. Tuingerichte living met dubbele openslaande deuren en 3e deur naar zonneterras en beschutte achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom.
Keuken aan de voorzijde, met erker. Dubbele opstelling met breed houten werkblad, waarin anderhalve spoelbak en eengreeps mengkraan. Ingebouwde 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) met wasemkap en vaatwasser. Kasten- en apparatuurwand met combi-oven/ magnetron, koelkast en vriezer.
1e verdieping: overloop met vaste spiltrap naar zolderverdieping. 3 slaapkamers. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet (wandcloset).
2e verdieping: overloop met opstelling CV-installatie (2012) en aansluitingen wasmachine en -droger. 4e slaapkamer.

De Irisstraat ligt pal achter de doorgaande weg naar de stad en de snelweg. Doordat de straat eenrichtingsverkeer heeft, is het lekker rustig. Hier komt alleen bestemmingsverkeer. De grote voortuin biedt de ruimte aan bijvoorbeeld kleine kindertjes. Die spelen hier lekker beschut, onder het toeziend oog vanuit de keuken. Als ze groter zijn, kunnen ze naar één van de vele basisscholen in de buurt. Dat kan zowel in oud-Koog, waar de Irisstraat ligt, als in Westerkoog, waar ook allerlei sportaccommodaties te vinden zijn. Deze veilige route ligt aan de andere kant van de spoortunnel, bij het NS station, op een paar minuten lopen van huis. Vandaar dat we ook veel treinforenzen hiernaartoe zien verhuizen. Maar met de auto ben je net zo vlot op je werkbestemming. Amsterdam is supersnel te bereiken, met hooguit een kwartier sturen rijd je namelijk op de Ring A10. Vanuit oud-Koog zijn diverse routes naar het Rijkssnelwegennet.

In oud-Koog heb je alles wat een gezin nodig heeft. En heb je meer nodig? Dan is de stad superdichtbij!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 79 m2;
– inhoud 274 m3;
– perceelgrootte 107 m2 eigen grond;
– elektrische- en CV-installaties tijdens renovatie in 2012 vernieuwd;
– buitenom geheel geschilderd in 2018/ 2019;
– aanvaarding in overleg.

  • 79 m2
  • 107 m2
  • 3

Kenmerken Irisstraat 47

Overdracht

Koopprijs€ 255.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte107 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie79 m2
Inhoud274 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1938
Dak typezadeldak
Isolatievormengedeeltelijk dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Kun je niet wachten tot je bij ons aan tafel zit? Vul je gegevens in en krijg gelijk een indruk van je maximale hypotheek en maandlast. Let op, er zijn verschillende factoren van invloed op de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Wil je zeker weten of je berekening helemaal klopt? Bel ons of loop even binnen bij een van onze kantoren.

bereken hier je hypotheek

Ligging Irisstraat 47

Marktcijfers van Koog aan de Zaan

Gemiddelde verkoopprijs in Zaandam

Landelijk gemiddelde: € 263.725,-

Gemiddelde vraagprijs in Zaandam

Landelijk gemiddelde: € 315.850,-

Gemiddelde verkooptijd in Zaandam

Landelijk gemiddelde: 29

Gemiddeld aangeboden in Zaandam

Landelijk gemiddelde: 7372

Gemiddeld aantal verkocht in Zaandam

Landelijk gemiddelde: 8611

Gemiddelde prijs/m2 in Zaandam

Landelijk gemiddelde: 3.140

Vergelijkbaar woningaanbod